В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но для начала не помешает направить претензию соседям с просьбой устранить допущенное нарушение прав. Законодатель не требует обязательного соблюдения досудебного порядка по искам физических лиц об устранении нарушения прав собственника. Однако всегда есть надежда, что люди одумаются, уберут свои незаконные постройки и насаждения, и в суд идти не придётся.
Если мирным путем не удается договориться, придется для начала определить, действительно ли постройки и насаждения находятся не на месте, то есть не соответствуют нормам СНиП. Так каким же должно быть расстояние от забора до строений и насаждений на дачном участке?
Согласно Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, а так же СП 42.13330.2016;СП 53.13330.2011; СП 30-102-99; дом должен быть расположен на участке с соблюдением следующих расстояний:
- не меньше 3 метров от забора соседей;
- не меньше 5 метров от красной линии улицы;
- не меньше 3 метров от красной линии проездов. При этом крыша должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.
Что касается растений, то кустарники можно размещать на расстоянии 1 м. от забора. Низкорослые деревья нужно сажать на расстоянии 2 м. от границы с соседями. Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем в 4 м. от забора. Данные нормы установлены с учетом того, что растения будут разрастаться и крона их увеличится в размерах.
Если Вы убедились, что соседи действительно нарушают нормы застройки и расположения растений,и миром договариваться не намерены, то следующий Ваш шаг - составление заключения о нарушении норм СНиП и Ваших прав. Для этого надлежит обратиться к экспертам.
Если Вы находитесь в Самарской области, то мы предлагаем эксперта Ивлиева Владимира Юрьевича (т. +7 927 689 09 08), который на месте зафиксирует факт нарушения, составит заключение и поддержит Вашу позицию в суде в случае необходимости.