Несмотря на пристальное внимание к вопросу обманутых дольщиков со стороны Правительства и Президента РФ, проблема пострадавших от недобросовестного застройщика участников долевого строительства до сих пор актуальна.
Бесплатная юридическая консультация в Самаре
На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.
В 2019 г. в Самарской области был принят Закон №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области», согласно которому установлены меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства.
В связи с принятием нового Закона, ранее сформированные Министерством строительства реестры обманутых дольщиков были закрыты, дольщикам рекомендовано вновь обратиться в Министерство строительства с заявлением о включении их требований в реестр. Однако зачастую после подобного обращения, пострадавшие участники долевого строительства сталкиваются с отказом уполномоченного органа во включении их в реестр.
Дело в том, что указанный Закон ужесточил требования к документам, необходимым для включения «обманутых дольщиков» в реестр, в частности в соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона от 08.07.2019 №84-ГД пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:
1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения;
2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;
3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;
4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;
6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.
Несоответствие пострадавшего участника долевого строительства критериям, указанным в данной статье, является основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков.
Уполномоченный орган может оказать во включении обманутого дольщика в реестр в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия, оплаты объекта долевого участия строительными материалами либо строительными работами, получением ранее участником долевого строительства мер государственной поддержки и т.д. Подобная практика явно не соответствует целям и задачам принятого в 2019 г. Закона о поддержке обманутых дольщиков, и нарушает их права и законные интересы.
Если вы столкнулись с необоснованным отказом Министерства строительства Самарской области по включению ваших требований в реестр пострадавших участников долевого строительства – обращайтесь к нам.
Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг в рамках Закона об участии в долевом строительстве, в том числе разрешение споров с застройщиками, представление интересов участников долевого строительства в процедуре банкротства застройщика, представление интересов дольщика по делам об оспаривании решений Министерства строительства Самарской области об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства, помощь при выборе застройщика и объекта долевого строительства, а также изучение договора долевого участия, и т.д.
Записаться на прием по указанным вопросам можно по телефону 8-927-264-61-69, адвокат Киреева (Марьева) Юлия Олеговна.
