Другие материалы по теме

Другие материалы по теме, которые вас могут заинтересовать:

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям:

Юридическая помощь дольщикам

Последние 10 лет в РФ стало актуально участие граждан в долевом строительстве. Зачастую участие в долевом строительстве единственная возможность граждан приобрести новое жилье по приемлемой цене. Однако участие в таком строительстве несет за собой некоторые риски.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию в Самаре, или поискать решение проблемы среди уже заданных вопросов.

Задать вопрос

Другие вопросы адвокату

Долевое строительство регулируется Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на требования, предъявляемые к застройщикам, нередки случаи ненадлежащего исполнения застройщиками своих обязанностей. В частности на практике встречаются случаи привлечения застройщиком денежных средств граждан без получения необходимой разрешительной документации на строительство. При такой ситуации в лучшем случае разрешительная документация получается застройщиком в ходе строительства дома, в худшем -объект строительства так и остается недостроем.

Также застройщиком не всегда соблюдаются требования п. 3 ст. 4 ФЗ, согласно которому, договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации договора долевого участия является основанием для отказа в дельнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.

Помимо этого одной из актуальных проблем долевого строительства является отсутствие разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 16 ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, участник долевого строительства многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, лишается возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему по договору долевого участия квартиру или нежилое помещение. В этом случае возникает необходимость обращения дольщика в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру (нежилое помещение) в объекте незавершенного строительства.

Еще одной проблемой участия в долевом строительстве может стать банкротство застройщика. 15 августа 2011 года вступили в силу изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Данные изменения были внесены с целью «обезопасить» участников долевого строительства при банкротстве застройщика. При введении в отношении застройщика одной из процедур банкротства (наблюдение, внешнее управление или конкурсное производство), участникам долевого строительство необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений, либо признавать право собственности на квартиру.

Юридическая помощь дольщикам

Для того чтобы избежать опасных ситуаций при долевом строительстве, необходимо убедится в безопасности предлагаемого Вам варианта оформления сделки и в безопасности самого застройщика. Лучше доверить эту работу юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Если же Вы уже заключили договор долевого участия и столкнулись с одной из вышеперечисленных проблем, не стоит отчаиваться, наши юристы помогут Вам. Мы предлагаем:

  • Консультации и правовую экспертизу необходимых документов.
  • Проверку положения застройщика и иных лиц, а также состояния строительства;
  • Представление интересов участников долевого строительства в судах общей юрисдикции по вопросам:
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства;
        - признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
        - о выделении в натуре нежилого помещения.
  • Представление интересов участников долевого строительства в арбитражном суде по вопросам:
        - включения в реестр требований передачи жилых помещений;
        - признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Наши юристы всегда рады помочь Вам.  

Вопросы и ответы

На нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию адвоката в Самаре. Ниже представлены вопросы и ответы по теме раздела.

Где мне дадут квартиру?

Автор вопроса: Наталья , 23 апреля

Здравствуйте. У меня внук айтишник. Ему нужна квартира. Он говорит, что может по закону ее взять только в новостройке, а там дорого и не нужна ему, а в старых домах якобы не дадут льготную ипотеку. кто из нас прав?

Действительно, большинство банков предлагают льготную ипотеку только на первичный рынок жилья, поскольку этот вариант наиболее выгоден для банков. Однако есть небольшое количество банков, готовых предложить ипотеку на вторичное жилье на льготных условиях. Можно попробовать обратиться в Промсвязьбанк. Также рекомендуем рассмотреть варианты Россельхозбанка, предлагающего ипотеку с государственной поддержкой на вторичное жилье.

Можно ли продать 1/4 доли в квартире без разрешения других собственников квартиры?

Автор вопроса: Мария , 27 декабря 2022 г.

В трехкомнатной квартире три родственника-собственника. Можно ли продать ¼ в квартире постороннему человеку без согласия других собственников?
Ситуация следующая. Нас трое: я- сестра, средний брат и младший – инвалид 3 группы, который живет в квартире до сих пор. После смерти отца мы со средним братом унаследовали по завещанию по ¼ доли в трехкомнатной квартире. В ней проживает младший брат. Жена среднего брата требует от меня выкуп их ¼ доли – срочно им деньги понадобились. Иначе они грозятся продать квартиру чужим людям. Младший брат против, съезжать не хочет. На правах старшей сестры считаю, что все нужно сделать по справедливости. Сначала продать трешку, купить младшему брату однокомнатную квартиру, т.к. его доля там половина, а уже остаток денег поделить пополам со средним братом. Пожалуйста, проконсультируйте. Как поступить в такой ситуации? Правда ли, что средний брат может продать свою ¼ доли посторонним людям без нашего согласия? Они уже пытались обманным путем подсунуть младшему брату какие-то бумаги. Но тот, к счастью, не стал их подписывать.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении".
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Таким образом Вам должны прислать предложение о покупке доли.
В случае непринятия Вами предложения покупки, недвижимость будет продана через один месяц без согласования с Вами.

Что мне делать с соседкой?

Автор вопроса: Николай , 6 сентября 2022 г.

У меня на этаже живет соседка. И из ее квартиры исходит зловонный запах - воняет отвратительно. Мы не знаем, что делать. Она вроде не кошатница и не собачница, всего одна кошка. Но от этого запаха болит голова. Человек просто неряшлив в быту. Я живу с сыном, он тоже мучается. Что здесь можно сделать, есть ли какие-то законы?

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Нарушение соседкой указанных норм нужно фиксировать путем подачи жалоб в управляющую компанию, в Центр гигиены и эпидемиологии, прокуратуру.
Если соседка так и не приведет помещение в надлежащее санитарное состояние, с полученными ответами на жалобы можно обратиться в управляющую компанию с просьбой выйти в суд с иском «Об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние». В случае отказа управляющей компании собственники квартир могут самостоятельно обратиться за судебной защитой.

Кто имеет право на квартиру?

Автор вопроса: Анастасия , 14 декабря 2021 г.

Муж моей сестры купил квартиру до их брака. Они потом расписались. Позже она родила ребенка. Вот они собрались разводиться. Все родственники говорят, что квартира напополам теперь из-за ребенка. Типа, ребенка прописали, а он остается с матерью. Значит, квартира тоже ее. Я говорю, что сестра ни имеет прав на жилье, просто ребенка нельзя выселять до определенного возраста, но это только значит, что ребенок и отец могут жить вместе, а моя сестра должна жить, где хочет. И муж может ее выписать. Собственник-то он. Скажите, кто прав и как на самом деле?

Вы абсолютно правы. Имущество, нажитое одним супругом до брака является личным имуществом этого супруга. А дети - это вообще не супруги. Следовательно, при разделе имущества супругов можно учитывать только супругов, а не детей. Ребенок имеет право пользования жилым помещением и может проживать с отцом. Но мама прав не имеет. Интересы детей учитываются только в случае приобретения имущества с использованием средств материнского капитала.

Нужно ли мне платить за вывоз мусор, если я дома не живу 7 месяцев?

Автор вопроса: Таисия , 22 июня 2021 г.

Я плачу за дачу (это дом), в которой живу 5 месяцев только 1500 за вывоз мусора "Экостройресурсу". Я с этим не согласна. В этот раз я заплатила по 140 рублей за 5 месяцев. Попыталась пообщаться с работниками, но они говорят, мол, такой закон. Потому что дом у меня в реестре. Почему я должна платить за все 12 месяцев? В каком законе, указе это написано? Сейчас у меня 4000 долга. если бы мне объяснили, почему я должна платить, я бы заплатила. Может, мне нужно как-то регистрироваться или писать заявления, что вот такого-то числа я въехала и живу, а тогда-то выезжаю в городскую квартиру, чтобы у них не было ко мне претензий?

Вам нужно брать справку в садовом товариществе или в сельской администрации, в зависимости от того, где находится дом, о том с какого и по какое время Вы проживаете в доме. После этого можно обратиться в Экостройрессурс с заявлением о перерасчете. То же самое можно проделывать и в городской квартире. Адвокат Гончарова О.И., +7 927 202 46 71

На каком расстоянии я могу сделать крыльцо в общем доме?

Автор вопроса: Василий , 21 июня 2021 г.

Я живу в частном доме на два хозяина. У меня есть крыльцо, я хочу его снести, расширить и удлинить, сварить каркас из металла и накрыть крышей. На каком расстоянии я могу это сделать от границы с соседним участком?

В Вашем случае получится веранда, и расстояние до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров. Да и крыльцо, являясь частью дома, должно быть не ближе трех метров согласно СНиП. Адвокат Гончарова О.И., +7 927 202 46 71

Долг ЖКХ

Автор вопроса: Мария , 6 апреля 2021 г.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право кампания, которая в стадии банкротства, списывать задолженность за жкх с помощью ареста карт, уведомление и писем не получала, при этом на госуслугах задолженности нет? Решаете ли Вы вопросы жкх?

Здравствуйте. Мы занимаемся вопросами по задолженности в ЖКХ. Компания, находящаяся в стадии банкротства, имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по ЖКУ. У Вас, скорее всего, арест на счета наложен по постановлению приставов, а задолженность списывают на основании судебного приказа, поскольку компания, оказывающая коммунальные услуги , не может ни наложить арест на расчетный счет в банке, ни списать задолженность без решения суда. Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме. Позвоните по тел.89370729037, запишитесь на приём, мы поможем Вам отменить судебный приказ.

Наследство.

Автор вопроса: Ольга , 15 декабря 2020 г.

Здравствуйте.У меня умер папа, на него был оформлен частный дом.В доме прописаны я, мама, брат и сестра.Я собрала все документы но не могу получить справку с места жительства, т. к. у брата утерян паспорт. Востонавливать его он не собирается.Как нам получить справку или нам можно брата выписать?

Здравствуйте. Из Вашего вопроса непонятно, что за справку Вы хотите получить с места жительства. Справки о составе семьи выдаются по запросу гражданина, для получения справки нет необходимости приходить всем членам семьи, Вы можете получить справку по своему паспорту. Выписать брата возможно только по его заявлению либо через суд (если он в доме не проживает и не оплачивает коммунальные платежи). Более подробную консультацию Вы можете получить на личном приёме, предварительная запись по телефонам, указанным на нашем сайте, Гончарова Ольга Игоревна.

Могут ли органы опеки запретить продать квартиру и построить дом?

Автор вопроса: Юлия , 3 декабря 2020 г.

Добрый день, сегодня разговаривала с органами опеки по вопросу продажи нашей квартиры.
Квартира принадлежит нам с мужем и двум несовершеннолетним детям.
Мы хотим продать ее, купить участок и построить дом с помощью строительной компании.
В органах мне сказали, что на основе только лишь договора с компанией они не разрешат продать квартиру.
Их устроит только договор ДДУ, только такие договоры они принимают, то есть покупка квартиры в строящемся доме.
Скажите, законно ли это? Или есть варианты ?

Здравствуйте!
Отказ органов опеки вполне законный. Выход из сложившейся ситуации есть, но он сложен. Вам нужно выделить детям доли в ином жилье, например у бабушки. Денежные средства, полученные от продажи долей детей, вас обяжут положить на счет. Вы сможете снимать деньги и использовать их на строительство при условии строгой отчетности (предоставлять чеки и квитанции в отдел опеки). Большинство людей отказываются от подобного порядка и предпочитают приобрести готовые дома.

Кому достанется наследство?

Автор вопроса: Екатерина , 27 октября 2020 г.

Мои родители покупали квартиру в браке. Они были двумя ее собственниками. Также у них есть квартира, где мы втроем собственники (у меня своя доля) и жили там. Также у папы есть дорогой автомобиль. Отец остался вдовцом. Потом решил жениться и никакого брачного договора не составлял. Скажите, если он умрет, на что я могу претендовать? или все себе захапает его новая женушка?

Здравствуйте. Половина имущества, приобретенного в браке с первой женой, принадлежала первой жене. После смерти матери Вам стоило подать заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев после её смерти. Если 6 месяцев прошло, но Вы прописаны в той квартире, где была на день смерти прописана мать, Вы всё равно можете пойти к нотариусу и написать заявление. В случае смерти Вашего отца, его новая жена может претендовать на половину имущества, которое у него будет ко дню смерти. На вторую половину можете претендовать Вы (если у Вашего отца больше нет других наследников). Вы являетесь наследником первой очереди, жена также является наследником первой очереди. Более подробную консультацию Вы можете получить на личной консультации. Предварительная запись по тел.89370729037.

Если вы нашли наши услуги полезными, поделитесь ссылкой на своей странице в социальной сети, расскажите вашим друзьям: